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Por gerações, a casa própria tem sido a base do sonho americano. É assim que as famílias constroem riqueza, estabilidade e memórias e um futuro para os seus filhos. É assim que as comunidades se tornam mais fortes e seguras.
No entanto, hoje, à medida que a habitação se torna mais cara e os inventários mais limitados, esse sonho parece cada vez mais fora de alcance.
Há um amplo consenso de que a América enfrenta um desafio de acessibilidade habitacional, impulsionado por anos de subconstrução, zoneamento restritivo e barreiras regulatórias que afetaram a oferta. A expansão da oferta e a redução de barreiras regulamentares desnecessárias devem continuar a ser prioridades. Mas à medida que os decisores políticos procuram soluções, não devemos ignorar um princípio elementary que sustenta todos os mercados saudáveis: a transparência.
Durante o meu tempo no Senado dos Estados Unidos representando o Missouri, conheci famílias de todas as partes do nosso estado que trabalharam arduamente, pouparam diligentemente e ainda lutaram para competir num mercado imobiliário apertado. Muitos estavam tentando navegar em um processo que parecia fragmentado e confuso, sem saber se estavam vendo todas as casas disponíveis para venda ou se o acesso às oportunidades dependia de quem você conhecia.
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No setor imobiliário, como em todos os setores da nossa economia, as oportunidades devem ser visíveis e acessíveis a todos os que desejam competir.
Nas últimas duas décadas, os consumidores passaram a esperar amplo acesso às listagens de imóveis. Os compradores podem pesquisar livremente, comparar opções e tomar decisões informadas sobre um dos investimentos mais importantes das suas vidas. Essa abertura fortaleceu a concorrência e fortaleceu as famílias.
Restringir a visibilidade num mercado imobiliário já desafiador não torna as casas mais acessíveis. Isso torna o processo menos competitivo e menos justo.
Durante décadas, o mercado imobiliário tem evoluído continuamente em direção a uma maior visibilidade, proporcionando aos compradores e vendedores um acesso mais claro a informações sobre quais casas estão disponíveis e quanto valem. Mas há uma prática crescente entre alguns intervenientes no setor imobiliário de reduzir essa visibilidade, direcionando as listagens para redes privadas e tornando-as visíveis apenas para compradores selecionados. Quando as listagens não estão amplamente visíveis, os compradores podem não saber se estão vendo a imagem completa. Os vendedores podem não alcançar o maior número de compradores potenciais. Com o tempo, a confiança na justiça do sistema começa a diminuir.
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Esta não é apenas uma questão do consumidor; é uma questão de mercado. Quando o acesso à informação é limitado, a concorrência é prejudicada. Os mercados funcionam melhor quando a informação flui livremente. A transparência disciplina os preços, incentiva a concorrência e cria confiança. Restringir a visibilidade num mercado imobiliário já desafiador não torna as casas mais acessíveis. Isso torna o processo menos competitivo e menos justo.
No seu discurso sobre o Estado da União no início deste ano, o Presidente Trump destacou a história de uma mãe de Houston que perdeu 20 casas para grandes empresas de investimento que pagavam em dinheiro e evitavam inspecções – uma experiência que a deixou com a sensação de que o Sonho Americano tinha sido afastado ainda mais do seu alcance. Histórias como a dela não são isoladas. Em todo o país, as famílias temem que o sistema favoreça aqueles com acesso interno, velocidade ou escala.
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Tal como as grandes empresas de investimento estão a excluir as famílias americanas do mercado imobiliário, as empresas de corretagem que ocultam as cotações do mercado aberto estão a fazer a mesma coisa. Se acreditamos em mercados competitivos, devemos também acreditar no acesso competitivo à informação.
As empresas de corretagem que direcionam as listagens para redes privadas estão a excluir as famílias, tal como as grandes empresas de investimento. (iStock)
O sonho americano nunca foi uma questão de vantagem privilegiada. Tem sido uma questão de concorrência leal. Trata-se de garantir que o sucesso seja determinado pela preparação, persistência e trabalho árduo. Sua capacidade de encontrar uma casa não deve depender de quem você conhece ou de qual agente ou corretora você escolhe trabalhar. Deve depender da sua disposição para competir em um mercado aberto.
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À medida que o presidente e o Congresso continuam a debater a acessibilidade da habitação, devemos defender os princípios que tornam as oportunidades possíveis: transparência, concorrência leal e igualdade de acesso. Num mercado imobiliário já pressionado pela oferta limitada e pelo aumento dos preços, reduzir a visibilidade não resolverá o problema. Isso irá agravar tudo. Quando a oportunidade é mais visível, ela se torna mais alcançável.
É assim que mantemos o sonho americano ao alcance de milhões de americanos. O caminho a seguir é claro: manter as listagens abertas, acessíveis e visíveis para todos. Temos de garantir que o mercado imobiliário permanece aberto, onde o acesso às listagens não é restrito, mas amplamente partilhado, para que cada comprador tenha uma oportunidade justa de competir pela sua parte nesse sonho.
