O mercado imobiliário está a passar por uma redefinição em algumas partes dos EUA, com os preços médios de venda em cerca de um terço das grandes cidades a cair este ano.
Os preços médios de venda caíram nos primeiros três meses de 2026 em 39 das 129 maiores cidades dos EUA, muitas delas localizadas na Flórida, Califórnia e estados do sudoeste, de acordo com um relatório da empresa de dados imobiliários ATTOM. O maior declínio ocorreu na região de Cape Coral-Fort Myers, na Flórida, onde o preço médio de venda de casas caiu 9%, para US$ 341.250, no primeiro trimestre, em comparação com o mesmo período do ano anterior.
Muitas cidades que agora registam quedas de preços também registaram grandes aumentos nas avaliações das casas durante a pandemia, como Austin, Texas. Outras áreas metropolitanas estão enfrentando dificuldades devido às pressões do aumento dos seguros residenciais e dos impostos sobre a propriedade, de acordo com Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com.
“Se quisermos nos concentrar apenas naquelas que estão em dificuldades e em declínio, serão, em sua maior parte, áreas metropolitanas no sul e no oeste, e a Flórida tem sido uma delas em specific”, disse Krimmel à CBS Information. “Isso envolve mais um increase pandêmico e – eu quase hesitaria em dizer um colapso – mas talvez uma queda ou um retorno à realidade.”
Bryce Ocepek, um corretor que administra uma franquia afiliada da Coldwell Banker no nordeste da Flórida, disse que as casas em alguns bolsões do estado estão sendo arrebatadas rapidamente quando os preços são corretos. Mas se o preço inicial de listagem do vendedor for muito alto, a casa geralmente é vendida por menos do que vale, disse ele.
“Ele fica no mercado, e então o preço baixa, depois fica parado por mais tempo e o preço baixa, e então acabam sendo espancados pelos compradores que têm alavancagem”, disse ele à CBS Information.
O brilho está fora do Sunshine State?
Os proprietários de casas na Flórida pagam as taxas de seguro mais altas de qualquer estado há vários anos, de acordo com o Insurify, um web site de comparação de seguros. A taxa média de seguro residencial na Flórida aumentou 18%, para US$ 8.292 no ano passado, impulsionada pelo risco de furacão, de acordo com um relatório de março. análise pelo web site.
“O risco geográfico inerente da Flórida mantém os prêmios mais caros do que em outros estados”, observou a análise do Insurify. “Os prêmios são mais altos na parte sul do estado, onde furacões ameaçam altas concentrações de casas caras. Os condados mais caros são Monroe (US$ 22.436), Miami-Dade (US$ 15.715) e Palm Seaside (US$ 14.235).”
Os prêmios de seguro dispararam na Flórida depois que certas zonas de inundação foram reavaliadas após um furacão recente, disse Ocepek.
“Vimos até algumas situações em que é por isso que as pessoas estão vendendo, para começar, porque sua apólice de seguro foi cancelada ou reavaliada e elas não puderam segurá-la ou não puderam mais pagar a apólice”, disse ele.
Preços das casas em Cape Coral-Ft. A região metropolitana de Myers atingiu o pico no início de 2023, de acordo com um índice de preços de casas publicado pelo Federal Reserve Financial institution de St.
Outras cidades da Florida que registaram quedas de preços no início de 2026 incluem Ocala, Lakeland-Winter Haven e a área de Nápoles-Immokalee-Marco Island, mostram os dados da ATTOM.
“Sempre que uma propriedade se torna insegurável devido aos danos sofridos por um furacão, ela está desvalorizando-a significativamente, como se não fossem apenas alguns pontos”, disse Ocepek. “Isso também pode distorcer um pouco os dados, onde algumas propriedades são prejudicadas e outras mantêm seu valor com base nos tipos de bolsões que foram atingidos pelo furacão ou não.”
Cerca de metade dos habitantes da Florida dizem que estão a considerar deixar o estado devido ao seu elevado custo de vida, de acordo com uma sondagem de Novembro da Iniciativa de Pesquisas Económicas e Empresariais da Florida Atlantic College. Cerca de 8 em cada 10 entrevistados disseram estar preocupados com a acessibilidade da habitação.
Mercado comprador
É certo que algumas cidades registaram um aumento dos preços das casas no primeiro trimestre, especialmente no Rust Belt, onde os valores não aumentaram significativamente durante a pandemia. Em Detroit, por exemplo, os preços de venda nos primeiros três meses de 2026 saltaram cerca de 17%, para 259.000 dólares.
Mesmo assim, o mercado imobiliário nos EUA está a evoluir para um cenário mais favorável ao comprador, proporcionando algum alívio aos caçadores de casas que se sentiram excluídos do mercado nos últimos anos, observou Krimmel.
“Há benefícios reais para os compradores em specific nesta primavera”, disse ele. “O financiamento é um pouco mais barato e agora você também tem o benefício adicional de os preços médios realmente voltarem a cair, e também há mais casas no mercado.”
As taxas hipotecárias oscilam agora em torno de 6,3% – muito mais altas do que os mínimos pandêmicos de menos de 3%, mas inferiores à taxa média de 6,8% de um ano atrás, de acordo com dados do Freddie Mac.
“Os vendedores estão chegando com expectativas mais realistas. Abril foi o sexto mês consecutivo em nível nacional em que vimos os preços de tabela caírem ano após ano, o que nos diz que as pessoas estão precificando suas casas um pouco menos este ano do que no ano passado”, disse Krimmel. “Eu não diria que é uma recuperação complete ou uma volta ao regular. Parece apenas que é uma espécie de normalização.”
