Esta história apareceu originalmente emNotícias imobiliárias.
Um dos maiores processos judiciais que chamaram a atenção do setor imobiliário no ano passado chegou a um fim abrupto.
A Compass Worldwide Holdings anunciou quarta-feira que está demitindo a ação movida em junho passado contra a Zillow. Os dois titãs da indústria têm lutou no tribunal por meses a mais Padrões de acesso à listagem da Zillowuma política que proíbe listagens comercializadas publicamente, mas não amplamente disponíveis por meio do MLS.
As ações da Zillow subiram ligeiramente após a notícia.
Assinatura da bússolaEstratégia de marketing em 3 fasesem que os vendedores são incentivados a lançar sua casa como Compass Non-public Unique e depois entrar na fase Compass Coming Quickly antes de listar publicamente por meio do MLS, estava em conflito direto com esses padrões.
A mudança ocorre um dia depois que o presidente e CEO da Compass, Robert Reffkin, pareceu estender um ramo de oliveira ao portal rival da corretora após Zillowintroduziu uma mudança em sua abordagem às listagens pré-comercialização.
A Compass indeferiu a ação sem prejuízo, o que significa que a empresa poderá arquivar o caso novamente em uma information posterior.
O que a Bússola disse:Reffkin citou especificamente o anúncio do produto “Preview” da Zillow – que ele chamou de “reversão” de política – emuma postagemnas redes sociais anunciando a demissão.
“Por causa dessa reversão, estamos rejeitando nosso processo contra a Zillow”, escreveu ele.
“Nosso objetivo sempre foi dar aos proprietários mais opções para decidir quando, onde e como comercializar suas casas. Estamos satisfeitos em ver que outras corretoras e portais estão agora reconhecendo a forte demanda dos consumidores por mais opções na forma como vendem suas casas”, disse o submit de Reffkin.
“Na Compass Worldwide Holdings, defenderemos sempre a capacidade dos nossos profissionais do setor imobiliário de colocar os seus clientes em primeiro lugar e continuaremos a defender mais opções, e não menos, para os proprietários.”
O que Zillow disse:“A Zillow saúda a decisão da Compass de retirar voluntariamente o seu processo. Como dissemos desde o início, as reivindicações careciam de mérito, e a decisão liminar do tribunal reforçou essa visão”, disse um porta-voz em comunicado.
“A questão subjacente permanece: as redes de listagens privadas não servem os melhores interesses dos consumidores, e nunca o foram. Restringir as listagens a redes ocultas limita a transparência, prejudica compradores e vendedores e prejudica o acesso justo a informações imobiliárias, que é tão crítico nesta crise de acessibilidade habitacional”, continuou a declaração.
Os Padrões de Acesso à Listagem “foram introduzidos para proteger os princípios fundamentais de concorrência, abertura e acesso que apoiam mercados saudáveis e beneficiam compradores, vendedores e agentes”, e esses padrões “permanecem em vigor”.
“A Zillow continuará a optar por não exibir listagens que anteriormente estavam ocultas do público para o benefício de qualquer empresa. Qualquer sugestão de que esses padrões não sejam mais aplicados é incorreta”, disse a empresa.
“Redes de listagens ocultas que bloqueiam o acesso a listagens atrás de um muro de registro ou exigem que os compradores trabalhem com uma corretora específica não atendem aos nossos padrões e, na medida em que a Compass continua operando uma rede de estoque escondida nas sombras, essas listagens permanecem em desacordo com nossos padrões.”
Como chegamos aqui:Zillow, que repetidamentedefendeu a transparência das listagens e um mercado abertoanunciou seus padrões de acesso a listagens em abril de 2025. Na época, o gigante da busca residencial disse que a política foi projetada para “criar condições de concorrência equitativas”, já que otendência de listagens privadas ganhou impulsoem toda a indústria.
Compass, que construiu sua estratégia de advertising em tornolistagens privadas e a ideia de “escolha do vendedor”,processou Zillow em junho –dias antes do início da aplicação da política– alegando que Zillow possuía “poder de monopólio” e estava violando as leis antitruste. Compass mais tarde alegou queexistia uma conspiração entre Zillow e Redfindepois de Redfintomou medidas para adotar uma proibição semelhante em certas listagens privadas. Essa proibição nunca entrou em vigor e, desde então, a Compassfez um acordo para exibir suas listagens em breve no Redfin.com.
A Zillow obteve recentemente uma vitória em sua batalha judicial com a Compass. Meses depois de entrar com uma liminar pedindo ao tribunal que suspendesse a proibição de Zillow enquanto o caso prosseguia, um juiz negou o pedido da Compass em uma decisão de 6 de fevereiro quepermitiu que a Zillow continuasse aplicando seus padrões de listagem.
A Compass disse na época que planejava prosseguir com o processo, declarando que a decisão do juiz “não period uma perda”.
Ficando authorized?Mas muita coisa mudou desde o início de fevereiro. Depois que o web site de busca inicial revelou o Zillow Preview, Reffkin’s em 17 de marçoresposta da mídia social ao Zillow Previewparecia sinalizar algum tipo de mudança de clima entre as duas empresas – dois gigantes da indústria que foramvocal em suas críticasdepolíticas uns dos outros.
“Um sincero obrigado à Zillow por oferecer mais opções aos proprietários”, escreveu ele em resposta ao anúncio da Zillow. “Os vendedores merecem a escolha de decidir quando, onde e como comercializam as suas casas.”
