As taxas hipotecárias estão subindo na quinta-feira em meio a novos temores de inflação ligados ao guerra no Irão.
A taxa média nacional para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos subiu para 6%, um aumento modesto em relação aos 5,98% da semana passada, a mais baixa desde setembro de 2022de acordo com novo dados de Freddie Mac. Os custos dos empréstimos à habitação continuam muito mais baixos do que há um ano, quando atingiram os 6,6%.
Ainda assim, os especialistas dizem que mesmo um aumento incremental para 6% poderia dissuadir alguns compradores.
“Dois centésimos de ponto percentual não aumentam ou prejudicam a capacidade de ninguém de comprar uma casa”, disse Kate Wooden, especialista em empréstimos da NerdWallet. “Mas psicologicamente… isso parece enorme.”
Temores de inflação abalam mercado de títulos
As taxas hipotecárias tendem a evoluir em conjunto com o mercado de títulos, especialmente as notas do Tesouro de 10 anos. Mas a guerra do Irão está a aumentar preços globais do petróleoalimentando preocupações sobre o aumento da inflação nos EUA. Por sua vez, isso está a impulsionar os rendimentos das obrigações, à medida que os investidores exigem retornos mais elevados.
Embora os títulos sejam normalmente considerados um investimento seguro, Wooden disse que os investidores provavelmente estão transferindo dinheiro para ativos ainda mais estáveis, como fundos do mercado monetário, em meio ao aumento da incerteza econômica.
Historicamente, as taxas fixas de hipotecas giram em torno de um a dois pontos percentuais mais alto do que os rendimentos do Tesouro, de acordo com a Brookings Establishment.
A nota do Tesouro a ten anos atingiu 4,14% na tarde de quinta-feira, acima dos 3,96% de 27 de fevereiro, um dia antes de os EUA e Israel iniciarem as operações militares contra o Irão.
Preços do gás sobem 26 cêntimos
Os preços do petróleo subiram à medida que os embarques de petróleo bruto passavam por regiões estrategicamente importantes. Estreito de Ormuz estagnar, criando défices na oferta world. Patrick De Haan, especialista em petróleo da GasBuddy, disse à CBS Information na quinta-feira que o mundo está agora a perder acesso a cerca de 20 milhões de barris de petróleo por dia devido a uma desaceleração no tráfego de petroleiros no estreito, que liga o Golfo Pérsico ao Golfo de Omã e ao Mar da Arábia.
Os preços da gasolina nos EUA subiram 26 centavos por galão desde a semana passada, de acordo com o GasBuddy, que monitora os preços dos combustíveis. Na quinta-feira, o custo médio de um galão de gasolina comum period de US$ 3,25, o nível mais alto desde abril de 2025.
As pressões inflacionistas têm implicações que vão além do mercado obrigacionista. Preços ao consumidor mais elevados poderiam desencorajar a Reserva Federal de reduzir a sua taxa de juro de referência, ou mesmo incentivá-la a aumentar as taxas. As decisões do banco central sobre taxas não têm impacto direto nas taxas hipotecárias, mas afetam o ambiente mais amplo de empréstimos.
Wooden disse que as taxas hipotecárias poderão subir ainda mais nas próximas semanas se a interrupção no fornecimento de petróleo aumentar a inflação. “Eu não diria necessariamente que provavelmente veremos taxas mais altas, mas certamente não ficaria surpresa”, disse ela.
