Durante décadas, o “Sonho Americano” seguiu um projeto específico: uma casa de dois andares, uma cesta de basquete na garagem e, o mais importante, um quintal exuberante e sombreado. Um passeio por um bairro estabelecido oferecia uma cobertura verde que parecia uma fuga imediata do calor da estrada.Hoje, esse sonho está sendo substituído pelos chamados “espaços liminares” estéticos. As subdivisões modernas são frequentemente caracterizadas por fileiras de casas bege idênticas, extenso asfalto cinza e uma complete falta de vegetação. Uma postagem viral no X do criador de conteúdo de origem indiana Aakash Gupta gerou recentemente uma grande conversa sobre por que essa mudança aconteceu e o custo impressionante que isso deixa para o proprietário.De acordo com a análise de Gupta, a razão pela qual cada novo loteamento nos EUA tem uma determinada aparência é porque permite uma transferência maciça de riqueza do comprador para o construtor. Ele afirmou que uma árvore madura aumenta o valor de uma casa em 7 a 19 por cento. “Em uma casa de US$ 400 mil, isso equivale a US$ 28 mil a US$ 76 mil”, apenas preservando o que já estava lá. Para um proprietário, uma única árvore de sombra produz resfriamento igual a dez aparelhos de ar condicionado do tamanho de uma sala funcionando quase 20 horas por dia. Gupta citou dados do Centro de Pesquisa Florestal Urbana, de que uma árvore no lado oeste de uma casa reduz as contas de energia em 12% em 15 anos. De acordo com pesquisa do Serviço Florestal do USDAuma única árvore de 25 pés de altura pode reduzir os custos anuais de aquecimento e resfriamento de uma residência típica em 8 a 12 por cento. Assim, para uma família que mora em uma residência rodeada de muito verde, os custos para morar são menores e a revenda é muito mais rápida e lucrativa. No entanto, para um construtor, cortar todas essas árvores economiza cerca de US$ 5.000 por lote. Uma escavadeira que arrasa 200 lotes em um único dia reduz os problemas de movimentação de grandes máquinas, como caminhões de concreto e valas utilitárias, acelerando o processo de construção. “Assim, o desenvolvedor embolsa US$ 5 mil em economias e o comprador recebe US$ 50 mil em valor perdido pelas próximas duas décadas. A pessoa que toma a decisão e a pessoa que paga por ela nunca estiveram na mesma sala”, escreveu Gupta.
As Florestas VS Katy
Gupta citou um exemplo do bairro de Woodlands, no Texas, onde George Mitchell comprou 28.000 acres de áreas florestais de Houston em 1974 e preservou 28% como espaço verde permanente. Quando o McDonald’s quis construir uma loja, ele os forçou a fazê-lo atrás da copa das árvores, seguindo a filosofia de “floresta primeiro”. Ele afirmou que o McDonald’s se tornou um dos locais de maior quantity no Texas e um prédio de escritórios criado para refletir a floresta circundante também foi totalmente alugado. O subúrbio foi até nomeado a comunidade número um a viver na América por dois anos consecutivos. “O preço médio de uma casa em Woodlands hoje: US$ 615 mil. Katy, um subúrbio comparável de Houston que foi definido: US$ 375 mil”, escreveu ele, revelando uma enorme diferença de preço de US$ 240 mil entre os dois. “As árvores valem mais do que removê-las. Os incorporadores desmatam de qualquer maneira porque vendem a casa uma vez e vão embora. Você mora nela há 30 anos”, concluiu. Até que as leis de zoneamento ou a conscientização dos proprietários forcem uma mudança, os incorporadores continuarão a embolsar os US$ 5.000, deixando ao proprietário americano absorver a perda de US$ 50.000 em valor e contas.
