A compra da primeira casa continua fora do alcance de muitos americanos, com menos de 4 em cada 10 famílias que não são proprietárias de casa capazes de pagar uma casa inicial típica, um novo LendingTree análise encontrado.
Uma casa inicial típica custa US$ 200.000, com a LendingTree definindo casas básicas como propriedades ocupadas pelos proprietários avaliadas no 25º percentil do mercado imobiliário. A análise constatou que apenas 38% das famílias que ainda não possuem uma casa poderiam pagar por uma.
As casas iniciais tendem a ser menores e exigem mais reparos ou atualizações do que as casas com preços mais altos, mas geralmente oferecem aos compradores a primeira oportunidade de acumular patrimônio. Sem acesso a residências básicas, alguns americanos podem estar perdendo o que é considerado um dos maiores oportunidades de construção de riqueza.
Outro estudo recente descobriu que 242 cidades nos EUA agora têm casas iniciais que custam pelo menos US$ 1 milhão. O número de cidades onde as propriedades básicas custam pelo menos sete dígitos triplicou desde 2020, disse Zillow no início deste mês.
Os rendimentos ficam aquém
Os não proprietários precisam ganhar pouco mais de US$ 62.000 para comprar uma casa inicial. Ainda assim, seu salário médio é de US$ 55 mil, deixando uma diferença de renda de mais de US$ 7 mil, ou cerca de 13%, de acordo com a análise da LendingTree.
Superar esse déficit pode ser difícil ou impossível, de acordo com Matt Schulz, analista-chefe de finanças ao consumidor da LendingTree.
“É seguro dizer que a maioria das pessoas não recebe aumentos de US$ 7.099 por ano”, disse ele em comunicado. “Isso significa que preencher essa lacuna pode exigir um esforço adicional, um segundo emprego ou outros sacrifícios. Isso é difícil, no entanto, especialmente com quantas outras demandas as pessoas já têm em seu tempo.”
A diferença é ainda maior em alguns estados. Na Califórnia, por exemplo, a família média não proprietária ganha US$ 72.900, ou US$ 67.776 a menos do que os US$ 140.676 necessários para pagar uma casa inicial média de US$ 482.000, de acordo com a LendingTree.
“Para muitos, parece completamente fora de alcance”, disse Schulz. “É uma pena porque a casa própria pode ser uma poderosa ferramenta de construção de riqueza e uma verdadeira força estabilizadora para as famílias. No entanto, os números envolvidos são tão assustadores que muitas pessoas não vêem uma forma realista de entrar no mercado”.
Onde as casas iniciais são mais acessíveis
Em Rhode Island, o estado menos acessível do país para potenciais compradores de casas iniciais, apenas 16,5% das famílias podem pagar uma casa básica. Utah e Havaí ficaram em segundo e terceiro lugar.
Os estados do Sul, por outro lado, oferecem um caminho mais acessível para a aquisição de casa própria para famílias que a consideram uma prioridade máxima.
No Mississippi, quase 62% podem pagar uma casa inicial, seguido por West Virginia (58%), Arkansas (54%) e Alabama (54%).
