Um raro projeto de lei bipartidário aprovado no Senado na segunda-feira tem como objetivo tornar mais fácil e acessível para os americanos a compra de uma casa, aumentando a oferta habitacional do país.
A Lei ROAD to Housing do século XXI restringiria os investidores institucionais de comprarem casas unifamiliares, removeria barreiras regulamentares à construção e tomaria outras medidas para expandir a disponibilidade de habitação a preços acessíveis.
Agora segue para a Câmara para votação closing. Espera-se que o presidente Trump sancione o projeto de lei se for aprovado. Em um proclamação no início deste mês, ele instou o Congresso a aprovar a legislação, chamando-a de “a legislação habitacional mais abrangente e consequente da história do nosso país”.
Sr. Trump também pressionou pela proibição sobre investidores institucionais que adquiriram casas unifamiliares durante seu discurso sobre o Estado da União em janeiro.
Juntamente com o limite à propriedade dos investidores, a Lei ROAD procuraria aumentar a oferta de habitação, estabelecendo projectos residenciais pré-aprovados, simplificando as avaliações ambientais e encorajando reformas de zoneamento para acelerar a construção de habitações.
Outra disposição criaria um programa de subvenções, o Fundo de Inovação, que concede 200 milhões de dólares por ano, durante cinco anos, a localidades com um historial de aumento da oferta de habitação.
O projeto de lei também lançaria um programa piloto para ajudar os governos locais a converter edifícios comerciais vagos em habitações acessíveis; desbloquear mais financiamento federal para a construção de casas construídas em fábricas; e eliminar uma regra que exige que as casas sejam construídas sobre chassis, estrutura de aço usada para transportá-las.
Por que os preços das casas dispararam?
Uma das principais razões pelas quais os preços das casas dispararam depois da queda durante a crise financeira de 2007-09 é que a procura de habitação nos EUA ultrapassou largamente a oferta.
“Há um reconhecimento geral de que grande parte da razão pela qual os preços de venda e os aluguéis de casas subiram significativamente é que temos habitações subconstruídas em milhões de casas desde a Grande Recessão”, disse Dennis Shea, vice-presidente executivo do Bipartisan Coverage Heart, um assume tank de Washington, DC, que expressou apoiar para a Lei ROAD.
O preço médio das casas nos EUA agora gira em torno de US$ 403.000, um aumento de 77% em relação aos cerca de US$ 227.000 em 2011, de acordo com dados do Federal Reserve Financial institution de St. Os americanos precisam de um relatório anual renda acquainted de $ 116.780 para pagar uma casa média, de acordo com a imobiliária Redfin.
Uma disposição no projeto de lei limitaria o número de residências unifamiliares que os investidores institucionais podem comprar nos EUA em 350 propriedades. O objectivo é impedir que investidores endinheirados, como empresas de capital privado e fundos de investimento imobiliário, comprem vastas áreas de imóveis residenciais.
Durante a crise imobiliária de 2007-08, esses investidores capitalizaram o financiamento de baixo custo para recuperar milhares de propriedades hipotecadas. Embora isso tenha ajudado a estabilizar o mercado imobiliário na altura, as empresas financeiras continuaram a expandir as suas participações nos anos que se seguiram.
No entanto, as empresas de investimento cujas carteiras imobiliárias residenciais excedem actualmente o limite proposto de 350 casas não seriam obrigadas a liquidar quaisquer propriedades se o projecto de lei se tornasse lei.
Propriedade dos investidores é maior em algumas cidades
Um assessor do Senado disse à CBS Information que as regras propostas para investidores institucionais visam reduzir o seu controle do mercado imobiliário, inclusive em áreas metropolitanas onde os investidores têm uma influência descomunal. As restrições aplicam-se a habitações unifamiliares existentes, e não a novas construções, uma exclusão que preserva os incentivos para as empresas financeiras investirem na construção de novas habitações, observou o funcionário.
Em 2025, os maiores investidores institucionais – aqueles que possuem mais de 1.000 casas – possuíam um whole de 500.000 propriedades, representando 0,34% do parque habitacional dos EUA e cerca de 3% da oferta whole de arrendamento unifamiliar, de acordo com analistas da BofA International Analysis.
No entanto, esses investidores têm uma presença muito maior em algumas cidades. Em Jacksonville, Flórida, por exemplo, os investidores possuem mais de 20% das casas para alugar para uma única família, de acordo com um relatório do US Authorities Accountability Workplace de 2026. análise. Entre 2018 e 2024, Dallas e Phoenix adicionaram cada uma pelo menos 16.000 casas de propriedade de investidores, um aumento de 177% e 114%, respectivamente, durante esse período.
Os investidores institucionais “não possuem uma grande percentagem de todas as casas unifamiliares nos Estados Unidos, mas estão concentrados em certas comunidades em todo o país, e essa é a preocupação”, disse Shea.
Limitar os investidores faria diferença?
Os apoiantes legislativos do projecto de lei consideram-no um passo importante para resolver a escassez crítica de casas a preços acessíveis em todo o país.
“Este projeto de lei é o resultado de anos de trabalho para reduzir custos, expandir a oferta de moradias, reduzir a burocracia, proteger os contribuintes e ajudar mais americanos a alcançar o sonho da casa própria”, disse o senador Tim Scott, da Carolina do Sul, um dos principais arquitetos do projeto de lei, em um comunicado na semana passada.
Os especialistas são mais moderados na avaliação do impacto potencial do projeto de lei. Daryl Fairweather, economista-chefe da empresa imobiliária Redfin, expressou dúvidas de que o projeto de lei aumentaria significativamente a oferta de habitação do país, observando que os investidores poderiam potencialmente contornar o limite de propriedade dividindo as suas participações em entidades mais pequenas.
“Muitas pessoas pensam que se nos livrarmos do capital privado, haverá todas estas casas disponíveis para venda para quem compra pela primeira vez”, disse ela. “Mas isso não vai acontecer.”
No entanto, Fairweather observou que a legislação poderia funcionar para estimular a construção de novas casas, potencialmente aliviando as pressões sobre os preços.
“Os incorporadores se concentram em grandes casas unifamiliares ou pequenos apartamentos e condomínios”, disse ela. “Com esses novos incentivos em vigor, deveríamos ver os incorporadores construindo mais habitações intermediárias que faltam, como residências urbanas, edifícios multifamiliares ou condomínios menores”, disse ela à CBS Information.
