A senadora Elizabeth Warren, uma democrata de Massachusetts, fala a membros da mídia no Senado Subway, no Capitólio dos EUA, em Washington, DC, EUA, na terça-feira, 19 de maio de 2026.
Al Drago | Bloomberg | Imagens Getty
O Senado aprovou na segunda-feira, por 85 votos a 5, um projeto de lei bipartidário sobre habitação acessível que limitaria o número de residências unifamiliares que grandes investidores podem comprar, após meses de debate em ambas as câmaras do Congresso.
A votação ocorreu depois que os legisladores chegaram a um acordo na semana passada sobre o projeto de lei, que visa aumentar a oferta de casas e, ao mesmo tempo, limitar a influência do capital privado no mercado imobiliário. A Câmara deverá votar o projeto ainda esta semana.
O senador Tim Scott, RS.C., que ajudou a conduzir o projeto de lei até a aprovação, caracterizou a situação habitacional nos EUA como uma crise, com os jovens atrasando cada vez mais a primeira compra de uma casa.
“Os preços das moradias estão muito altos e a oferta de moradias muito baixa. O aluguel é muito alto. Casas iniciais – muito difíceis de encontrar. E esse sonho americano está cada vez mais distante para muitos”, disse Scott no plenário do Senado antes da votação.
A legislação visa aumentar a acessibilidade da habitação numa altura em que ambos os partidos elogiam o seu trabalho para reduzir o custo de vida antes das eleições intercalares de 2026, nas quais os republicanos esperam defender maiorias estreitas em ambas as câmaras. O presidente Donald Trump sinalizou seu apoio ao projeto.
Mas o projeto de lei quase não conseguiu sair do papel, enquanto os republicanos debatiam sobre disposições que limitavam os investidores institucionais e a Câmara e o Senado regateavam diferentes versões da proposta. Os legisladores encontraram um meio-termo na semana passada entre a versão da Câmara, considerada mais amigável com Wall Road, e a versão do Senado, que incluía mais restrições aos investidores institucionais.
Um ponto de discórdia numa iteração anterior teria exigido que os investidores que possuíssem 350 unidades ou mais vendessem quaisquer novas unidades que construíssem além desse limite no prazo de sete anos. Os legisladores de ambos os lados do corredor temiam que a introdução de tais limites sufocasse a criação de novas habitações.
A versão ultimate do projeto, que o Senado deverá votar na tarde de segunda-feira, mantém o limite de 350 unidades, mas take away a cláusula de venda por sete anos.
“Com a América a enfrentar uma escassez de mais de 4,7 milhões de lares, a expansão da oferta continua a ser a forma mais eficaz e sustentável de melhorar a acessibilidade, apoiar a mobilidade da força de trabalho e fortalecer as economias locais”, disse Neil Bradley, vice-presidente executivo, diretor de políticas e chefe de defesa estratégica da Câmara de Comércio dos EUA, num comunicado na semana passada.
“Este pacote focado na oferta incentivaria o desenvolvimento habitacional, modernizando os programas habitacionais federais, reduzindo as barreiras regulatórias, preservando as opções de moradias para aluguel residencial e multifamiliar, aumentando os caminhos para a aquisição de casa própria e incentivando o tão necessário investimento e novas construções”, disse Bradley.
O pacote foi liderado por Scott e pela senadora Elizabeth Warren, D-Mass., o principal republicano e democrata no painel bancário do Senado, e pelos deputados French Hill, R-Ark., e Maxine Waters, D-Calif., que têm assento no Comitê de Serviços Financeiros da Câmara.
Também facilitaria alguns regulamentos para permitir a construção de novas casas, vincularia o financiamento do Group Growth Block Grant ao aumento da oferta de habitação nas comunidades e criaria um programa piloto para conceder subsídios para financiar a remodelação de unidades vagas em habitação.
“Estamos mais perto do que nunca de aprovar o maior projeto de lei habitacional desde 1990, quando o preço médio de uma casa nos Estados Unidos period vendida por US$ 150 mil”, disse Warren no plenário do Senado antes da votação. “Hoje, 36 anos depois, uma casa média é vendida por mais de US$ 500 mil, e o sonho americano da casa própria está agora fora do alcance de milhões de famílias.”
– Emily Wilkins da CNBC contribuiu para esta história.
