Moradores de apartamentos em Bengaluru encontram pouco alívio com a isenção única do certificado de ocupação, A Khata drive

Muitos moradores de apartamentos em Bengaluru, com lacunas na sua documentação, têm corrido de pilar em posto em busca de um A Khata para as suas propriedades B Khata, ou tentando obter ligações de serviços públicos sem um Certificado de Ocupação (OC), ao abrigo dos dois esquemas em curso. Embora os moradores de apartamentos não sejam os beneficiários pretendidos de nenhum dos regimes, não há clareza sobre isso, o que gera confusão.

A isenção de OC oferece pouca ajuda

S. Lata, proprietária de um apartamento no norte de Bengaluru, disse que seu prédio não tinha OC e não tinha conexão com serviços públicos. “Eu esperava que estivéssemos cobertos pela isenção do uso de um OC para casas de até 2.400 pés quadrados. Mas quando entrei em contato com as autoridades cívicas, me disseram que não o apartamento, mas o tamanho do terreno em si deveria ser inferior a 2.400 pés quadrados para aproveitar a isenção. Isso significa que nenhum morador de apartamentos se beneficiará deste esquema”, disse ela.

Após uma ordem da Suprema Corte de dezembro de 2024 determinando um OC para conexões de serviços públicos, milhares de propriedades ficaram presas em Bengaluru. Para proporcionar algum alívio, o governo de Karnataka primeiro isentou os edifícios construídos em terrenos de 1.200 pés quadrados da exigência de CO e recentemente relaxou ainda mais para edifícios construídos em terrenos de 2.400 pés quadrados. O ministro-chefe, DK Shivakumar, anunciou o novo relaxamento após a primeira reunião de gabinete que presidiu em 3 de junho. A ordem diz que edifícios com térreo + 3 andares ou palafitas + 4 andares em terrenos menores que 2.400 pés quadrados, com desvio inferior a 20 por cento, estarão isentos da utilização de um OC.

O consultor imobiliário KR Ramesh disse que alguns apartamentos menores, com seis a oito unidades construídas em locais de 40×60, seriam beneficiados. “Mas pela regra esses apartamentos só podem ter seis unidades, mas na prática são construídos com oito unidades. Aqueles com seis unidades em lotes de 40×60 e sem OC agora terão ligação de utilidade pública, mas seu número é menor”, afirmou.

Moradores do apartamento B Khata deixados no limbo

Enquanto isso, vários apartamentos construídos em terrenos comerciais são propriedades da B Khata. O governo de Karnataka está agora convertendo terrenos B Khata em propriedades A Khata após cobrar uma taxa de 2% do valor de orientação. Embora o terreno esteja em fase de regularização, os edifícios nele existentes não o estão. No entanto, os lotes de apartamentos também não estão abrangidos por este regime.

MS Shankar, do Fórum para Esforços Coletivos Populares, Karnataka, disse que mora em um apartamento B Khata em Bhattarahalli, KR Puram, e o órgão cívico não estava convertendo os apartamentos B Khata em A Khata. Ele argumentou que o governo deveria tomar medidas para que o esquema Akrama-Sakrama, que está preso no Supremo Tribunal, fosse liberado para que muitos proprietários tivessem pelo menos uma likelihood de regularizar suas propriedades.

Ok. Arun Kumar, secretário-geral da Federação de Apartamentos de Bangalore (BAF), disse que o governo de Karnataka deveria parar de discriminar ativamente os moradores de apartamentos e proporcionar-lhes a mesma oportunidade que os proprietários independentes de regularizarem suas propriedades.

Lei do apartamento também travou

A BAF tem pressionado para que o projeto de lei de apartamentos (propriedade e gestão) de Karnataka, de 2025, seja transformado em lei, mas até agora não houve progresso. O ministro-chefe, DK Shivakumar, prometeu introduzir esta lei, e desde então dois MLAs municipais escreveram-lhe para agilizá-la.

Atualmente, os apartamentos são regidos por duas leis no estado – a Lei de Propriedade de Apartamentos de Karnataka, de 1972, e a Lei de Registro de Sociedades de Karnataka, de 1960 – que possuem disposições contraditórias, deixando muita confusão.

“O novo projeto de lei está em elaboração há mais de três anos e já é tempo de ser transformado em lei para acabar com a confusão na governação dos apartamentos no estado. Esperamos que seja apresentado na próxima sessão da Assembleia”, disse Kumar, da BAF.